94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底(niándǐ)，94岁的西单商场闭店。这座根植在北京人(rén)记忆中的老商场将改成什么样？

近日，西单商场改建项目获得北京市发改委核准(hézhǔn)批复，即将(jiāng)在今年启动改建，预计2027年竣工。改造(gǎizào)后，西单商场将全面提升品质，汇聚商业、文化(wénhuà)、休闲等多元化功能于一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费新地标。

总体量不变 设施(shèshī)更完善

西单商场(xīdānshāngchǎng)的历史要追溯到20世纪30年代(niándài)，前身由厚德、福寿等六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业大楼，于1978年正式(zhèngshì)对外营业。

从方位上看，西单商场就位于西单北大街上，整体建筑是个“L”形，东槐里胡同从中间穿过(chuānguò)，将商场分为南北两区。“虽然(suīrán)是一个商场，但其实它是由7座不同年代的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别(fēnbié)为北楼(lóu)、北附属(fùshǔ)楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。

7座建筑(jiànzhù)中，北楼、中楼比较年轻，分别建造于1991年和1995年，其余5座则在上世纪70年代陆续建成。过(guò)去50年，这些建筑也有过小修小补，但也面临不少问题——外立面陈旧杂乱，与时代(shídài)脱节，瓷砖脱落，管线外露，观感差；再看里面，结构抗震能力、消防能力需要提升，存在隐患(yǐnhuàn)；因为过去(guòqù)的(de)设计节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直缺乏地下停车位。

正是(zhèngshì)为了解决功能(gōngnéng)模式单一、业态传统落后等问题，西单商场的整体改建被提上日程。

“地上将提高空间品质，地下将完善配套服务。”相关负责人说(shuō)，改造后，西单商场依旧(yījiù)维持6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去的5到7层(céng)(céng)统一改造为4层；地下部分，过去北楼(běilóu)地下3层、南楼和东楼(dōnglóu)地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当增加的地下空间用来补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个地下停车位。

未来(wèilái)，商场地上1到4层主要(zhǔyào)(zhǔyào)为商业空间，引入时尚零售、特色餐饮、文化创意等多元业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备用房。

商场(shāngchǎng)更节能 服务更智能

由于是7座不同时期建造的建筑“拼凑”而成，西单商场过去并(bìng)不好逛，不同品类的商品布局也不太合理。此次改造将会整合南楼(nánlóu)和东侧配楼，重新打造内部商业空间，并疏通(shūtōng)南北(nánběi)楼商业脉络，消除商业死角，让顾客逛起来更舒适、更尽兴。

能耗大也是西单商场过去面临的一大问题。“全新的西单商场将按照绿色建筑三级标准设计(shèjì)建设，变成一座绿色商场，年综合节能(jiénéng)率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建将降低(jiàngdī)能源消耗，提高非化石能源使用(shǐyòng)比例，减少二氧化碳的排放。

改造(gǎizào)前，西单商场采用的(de)是传统的直管荧光灯、白炽灯等，经多年使用已经出现照度衰减的情况，耗电量大，故障率高，每年的电费及维护支出(zhīchū)就有很大一笔(yībǐ)；改造后，走廊、楼梯间、商业区、公共区域光源均更换为节能型光源。

不仅如此，升级后的西单商场建筑中将充分利用光伏技术，地下(dìxià)停车场采用智能充电(chōngdiàn)桩，集储能与充电为一体，智能调节负荷。

除了更(gèng)(gèng)节能，整栋建筑也将变得更“聪明”“健康”，给顾客带来更多的(de)(de)数字化体验场景。比如，建筑内将布局更快(gèngkuài)的网络，采用5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速无线网络(wúxiànwǎngluò)系统；商场的地下停车场将采用智能停车管理系统，具备车位引导、反向(fǎnxiàng)寻车、机器人停车等功能，顾客输入(shūrù)一个车号便能准确定位自己车辆的位置；室内的购物环境会更舒适，环境监控系统将对室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调还专门增设空气净化消杀功能，对循环风系统进行全面杀菌。

2027年底(niándǐ)与市民见面

站在西单北大街(dàjiē)上便能发现，西单商场拥有西单商业(shāngyè)大街上最长的商业界面。如何最大化发挥这个优势？

“改建后建筑立面的设计结合了北京独有的城市(chéngshì)印记和传统建筑元素，整座建筑融入城市又不失特色。”相关负责人(fùzérén)解释。从效果图上看，西单商场外立面庄重大气，还能(néng)捕捉到(bǔzhuōdào)富有胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。

立面设计将会兼顾商业建筑白天和夜间的(de)展示效果。过去，西单商场夜间照明较为简单，从西单大街(dàjiē)南端往北看甚至会“看不到”西单商场；未来(wèilái)，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为整个街区的“亮点”，有效引导客流(kèliú)，带动整条商业大街的活力。未来，该项目的二层还将与西单大街连廊实现(shíxiàn)互通，更方便顾客抵达。

早在2022年2月，西单商场改建项目就被列为北京培育建设国际消费中心城市重点项目。“该项目将以引领品质消费为中心，打造(dǎzào)首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年老字号的(de)守正创新。”相关(xiāngguān)负责人(fùzérén)说，改造升级后的西单商场将满足未来商业功能的多元化需求，带给消费者(xiāofèizhě)全新(quánxīn)的购物体验，吸引不同年龄层的人群来西单商场互动交流，重新激活商圈。

未来，市民能在(zài)这里看到哪类品牌、哪些店铺？记者获悉，“升级版(shēngjíbǎn)”西单商场(xīdānshāngchǎng)将优化商业业态，引入国际知名品牌、首店经济、体验式消费等新(xīn)模式，打造(dǎzào)多样消费平台。对周边居民而言，这里将更注重与周边环境的融合，提升公共空间品质，并向周边居民开放文化共享空间。

按照(ànzhào)计划，西单商场改建项目建设周期36个月，预计2027年12月底全面完成竣工(jùngōng)验收。

来源：北京日报(běijīngrìbào)客户端